Unipol Banca continua a offrire alla propria clientela il servizio di surroga del mutuo, consentendo così ai mutuatari di poter trasferire presso le proprie strutture dei finanziamenti immobiliari ipotecari accesi presso altre banche. Diverse sono le possibilità concesse in tal senso alla clientela di nuova o esistente acquisizione: cerchiamo di comprendere in che modo il cliente potrà personalizzare il rapporto bancario, e come ottenere ulteriori informazioni.
Tra i numerosi prodotti creditizi di natura immobiliare, Friuladria ha previsto anche un mutuo a tasso di interesse fisso per surroga attiva, che potrà essere utilizzato per poter supportare attivamente le operazioni di trasferimento di un mutuo casa in ammortamento presso un’altra banca. Un prodotto flessibile, personalizzabile, completamente gratuito: ecco tutte le principali caratteristiche economiche e contrattuali del servizio.
Il mutuo a tasso fisso di Ubi Banca, oltre che per soddisfare esigenze relative all’acquisto, alla costruzione, alla ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, potrà essere altresì utilizzato per dar seguito a transazioni di surroga attiva di un mutuo in corso di regolare ammortamento presso altri istituti di credito non riconducibile allo stesso gruppo, cogliendo l’occasione di poter rinegoziare alcune tra le principali condizioni di riferimento per l’onerosità dell’operazione in questione.
Tra le tante, ricordiamo in questa sede come il tasso di interesse applicato al capitale erogato – che sarà necessariamente pari al debito residuo ammontante nel finanziamento che si procede a surrogare – possa essere calcolato sulla base dell’IRS di durata e di uno spread, entrambi invariabili per l’intera estensione temporale dell’operazione.
La surroga del mutuo, a tasso variabile, di Banca Nuova, è un’operazione che consentirà al cliente dell’istituto di credito di poter trasferire nelle sue strutture una transazione di finanziamento immobiliare già in corso di ammortamento presso altra banca, con mantenimento dei vantaggi (ad es. fiscali) conseguiti e in via di conseguimento, con semplice trasferimento del soggetto beneficiario della garanzia ipotecaria di primo grado.
L’operazione di surroga attiva del finanziamento immobiliare potrà essere così utilizzata per rimodulare l’estensione del piano di ammortamento (ad esempio, allungando la durata residua con conseguente abbassamento dell’importo medio delle rate componenti il programma di rimborso), o ancora per modificare la forma tecnica di tasso di interesse, passando – come nella fattispecie oggetto del nostro articolo – da quella fissa a quella variabile.
L’operazione di surroga attiva di un mutuo casa è un servizio disponibile anche in tutti gli uffici delle Poste Italiane in favore di quella clientela che desideri trasferire presso l’ufficio postale un mutuo in corso di regolare ammortamento, e precedentemente erogato da un altro istituto di credito bancario che non possa essere riconducibile al gruppo subentrante nell’operazione di finanziamento originaria.
L’operazione di surroga attiva del mutuo, come stabilito dall’allora “decreto Bersani”, stabilisce che la transazione in oggetto – rappresentata tecnicamente dalla portabilità attiva del finanziamento – avvenga in maniera completamente gratuita, senza alcun onere per il cliente, anche per quanto concerne le eventuali spese notarili (che verrebbero sostanzialmente rimborsate dalle Poste Italiane in qualità di istituto subentrante).
Il servizio di surroga mutuo a tasso variabile della Banca Popolare di Novara è una possibilità, completamente gratuita e rimessa alla libera valutazione della clientela dell’istituto di credito, che consentirà al titolare di un finanziamento in corso di regolare ammortamento di trasferire il mutuo da un primo a un secondo istituto di credito, mediante variazione del beneficiario della garanzia ipotecaria sul bene oggetto di contratto.
Il prodotto di surroga mutuo a tasso variabile della Banca Popolare di Novara prevede l’erogazione di un nuovo mutuo, concesso con applicazione di un tasso di interesse variabile, che assumerà come parametro di riferimento dell’indicizzazione l’Euribor o il tasso ufficiale di riferimento BCE, ai quali andrà applicato uno spread stabilito tra le parti in sede di negoziazione delle principali condizioni economiche contrattuali.
Il mutuo a tasso variabile per surroga, disponibile in tutte le filiali del Monte dei Paschi di Siena, è un finanziamento a condizioni di onerosità in linea con quelle di mercato, che permetterà alla clientela dell’istituto di credito toscano – già in possesso di un mutuo in corso di ammortamento – di poter effettuare un’operazione di trasferimento della linea di credito presso le strutture del Monte Paschi, in maniera del tutto gratuita.
L’operazione di surroga avverrà infatti attraverso la sostituzione del soggetto beneficiario della garanzia ipotecaria originaria: una transazione che permetterà al cliente di evitare i “vecchi” costi legati alla necessità di cancellare e reiscrivere la stessa garanzia reale, con conseguente accorciamento dei tempi necessari per effettuare una simile operazione. Anche le eventuali spese notarili verranno inoltre rimborsate dalla banca subentrante.
Il mutuo surroga di IW Bank a tasso di interesse variabile è un finanziamento che l’istituto di credito concede alla propria clientela che desideri poter supportare operazioni di trasferimento di un mutuo in corso di regolare ammortamento presso altro istituto di credito, “traslocando” la posizione presso la struttura IW Bank, e cogliendo l’occasione, in simile operazione, per rivedere alcune condizioni di onerosità.
Nella versione che oggi esaminiamo, l’operazione di surroga attiva del mutuo verrà effettuata mediante applicazione di un tasso di interesse variabile, calcolato come sommatoria tra un parametro di indicizzazione come l’Euribor di periodo o il tasso ufficiale di riferimento sulle operazioni di rifinanziamento stabilito dalla Banca Centrale Europea, e uno spread concordato tra le parti in sede di negoziazione.
Il mutuo per surroga, disponibile presso Webank, a tasso di interesse fisso, è un prodotto di finanziamento che permette al cliente dell’istituto di credito di cui oggi parliamo, di poter trasferire un mutuo in corso di ammortamento da un’altra banca, senza alcun costo: grazie al decreto Bersani, infatti, la surroga non prevede alcun onere di estinzione del mutuo precedente, nessun onere notarile, nessuna imposta.
Nella versione oggi in esame il tasso di interesse che andremo a pagare sarà fisso, calcolato sulla base dell’IRS di durata, con spread applicato a partire da 0,80 punti percentuali. La presenza di un tasso invariabile consentirà al mutuatario di poter rimborsare rate di importo certo e costante nel tempo, potendo così programmare al meglio l’evoluzione delle proprie uscite monetarie nel tempo, senza doversi preoccupare di monitorare l’andamento dei tassi di mercato.
Il servizio “Libera il Mutuo” disponibile in tutte le filiali di Ubi Banca è un servizio molto utile per permettere alla clientela dell’istituto di credito di poter trasferire un finanziamento immobiliare ipotecario presso le strutture della banca ora in questione, riservando al cliente una serie di opzioni molto importanti per gestire al meglio un’eventuale rinegoziazione delle condizioni economiche.
Il compimento dell’operazione di cui sopra sarà infatti occasione utile per poter modificare, senza alcun costo aggiuntivo, la durata complessiva del piano di ammortamento, le condizioni economiche e la tipologia del mutuo, scegliendo tra tutte le differenti soluzioni tecniche che sono contemplate dal portafoglio mutui di Ubi Banca.